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買房百科：如何正確評估自己的購房能力？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

五指山市買房是人生的大事。五指山市買房之前，我們需要正確的評估自己的海南購房能力，買多大的五指山房子，也關系著日后的生活質量。今天為大家介紹關于如何正確評估自己的海南購房能力？

一、何為“五指山市買房能力”

顧名思義，就是“購五指山市買房屋的能力”，你有能力購五指山市買五指山房子，購買的方式可以是一次性海南購房，也可以是貸款海南購房。當然，如果是貸款海南購房，則應該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過你的月供與家庭月收入比來衡量，一般情況下，月供醉好不要超過家庭收入的50%，以30%為宜。

二、如何做五指山市買房能力評估？

問題一、是否已確認意向房源

五指山市買房之前海南購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)考慮自己五指山市買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會導致五指山市房價有很大的差距。

提前了解各區(qū)域的大致五指山市房價，可以讓海南購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

問題二、海南購房方式是哪種

目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款五指山市買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款五指山市買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。

但是也存在一定的后續(xù)風險。如果你的資金不是那么充足，就應該選擇貸款五指山市買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

問題三、可用資產(chǎn)有多少

對于可用資產(chǎn)較為充分的海南購房者，可以選擇全款五指山市買房。對于經(jīng)濟能力較弱的海南購房者來說就要精打細算。判斷海南購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可利用它簡單計算自己的月供能力。

問題四、貸款能力有多強

如果是貸款五指山市買房，貸款能力主要涉及兩個方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問題三中海南購房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認為不應超過家庭總收入的50%。

關于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，適合經(jīng)濟能力相對差一些的海南購房者。另外，海南購房者還需要注意個人信用狀況決定著是否可以順利辦理海南購房貸款。

問題五、考慮支出平衡

除了海南購房款之外，海南購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買五指山二手房的還需要支付中介費、契稅、增紙及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房價

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