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你敢買小產權房？買小產權房有什么風險？ 海南五指山買房，五指山城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

很多在城市當中拼搏的外來打工族心中都有一個夢想：能夠在自己工作、生活的城市購置一套屬于自己的住房。不過，面對一、二線城市高高在上的五指山房價，為數眾多的外來打工人員也只能是“望樓興嘆”。因此，一些人開始將目光轉向小產權房。那么你敢買小產權房嗎？買小產權房有什么風險呢？

一、什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。

二、小產權房的分類

1、農民宅基地上建成的用于銷售的五指山房子

在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的五指山房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。

注：此類五指山房子允許轉讓，但是只限集體成員在內部轉讓、置換。

2、在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的五指山房子

在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

注：此類五指山房子屬于非法的海南房產，是不能進行購買和轉讓的。

三、小產權房的購買風險

1、產權得不到保障

小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。當然小產權五指山房子不能像“大產權”的五指山房子一樣抵押、流轉。不具有房屋所有、轉讓、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、無法辦理貸款

小產權五指山房子沒有海南房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿五指山房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

3、海南購房合同缺少法律支持

小產權五指山房子在買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同，如果海南房產出現糾紛，就會缺少法律的支持。

4、面臨被拆除的風險

屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

5、房屋質量得不到保障

小產權五指山房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

綜上，就是本文的全部內容了。其實面對居高不下的五指山房價，小產權房也變成了許多海南購房者的無奈之選，但小編建議海南購房者：買小產權房一定要謹慎謹慎再謹慎，否則就算成功買到了小產權房，也無法保證你的權益。

海南五指山買房。。。海南五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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