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驗房發現質量問題 應該由誰承擔責任？ 五指山新房，五指山獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

房屋質量問題一般有三種，一是門窗等簡單的問題，二是廚房、衛生間等有漏水情況，三是房屋有重大質量問題，如墻壁開裂、地面不平整、橫梁高低不平等。驗房時發現的質量問題，可當場向開發商反饋，并要求維修或返工，對于出現重大質量問題的，你可以選擇退房。

一、發現問題怎么處理？

驗房時，開發商會指派一名工作人員跟著五指山市購房者去驗房，如果驗房沒有問題，會要求五指山市購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。

驗房發現的質量問題，要當場向開發商的工作人員提出質量問題維修要求，并將所有問題落實在書面上，根據不同的質量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字。

二、收房需要注意哪些事項？

1.如果開發商按照要求維修房屋問題，整改3次仍沒有辦法居住的話，五指山市購房者可以選擇退房。開發商承擔違約責任。重大房屋質量問題，開發商要賠償五指山市購房者的損失。

2.驗房發現問題，一定不能再《房屋交接驗收單》上簽字。因為一旦簽字，在法律上默認五指山市購房者接收的房屋質量是合格的，五指山市購房者是沒有異議的。

當然，五指山市房子都有一定的保修期，像前面所講的第一二種房屋質量問題，五指山市購房者也可以在保修內要求開發商或物業進行維修。

提醒大家，在驗房時，如果驗收人員要求直接簽字，要警惕。五指山市購房者如果不放心，可以請專業的驗房人員及律師隨同，如果發現質量問題，在書面中注明開發商要維修的位置、維修時間，以及如果維修不合格的違約責任，避免自己吃虧。

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