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二手房買賣時(shí)如何獲得真實(shí)房齡 海南五指山房產(chǎn)，五指山買房前你對(duì)房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

1、去建委查詢房屋檔案：這種方式是查詢房齡醉穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式比較準(zhǔn)確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題就來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成五指山市購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買家來(lái)查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。

2、五指山房產(chǎn)證：五指山房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于第一次在五指山二手房市場(chǎng)銷售的五指山市房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比五指山房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果五指山市購(gòu)房者知道五指山市房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、房屋使用狀況：房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如五指山二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的五指山二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

4、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介：別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向五指山市購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。

1、影響房屋的價(jià)格：五指山二手房的房齡越高，那么我們購(gòu)買后使用的年限就越低。房屋貶紙?jiān)娇欤蜎](méi)有什么生紙空間了。房齡越高，房屋的就越不容易出售，所有來(lái)說(shuō)價(jià)格就會(huì)越低。時(shí)間越長(zhǎng)的五指山市房子，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長(zhǎng)，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。

2、影響房屋的貸款：房齡越長(zhǎng)的五指山市房子那么我們居住的時(shí)間就越短。如果我們貸款五指山買房的話，貸款的年限也會(huì)越短,月供越多。房齡太長(zhǎng)的五指山市房子一般銀行不太愿意貸款，而且貸款額度也會(huì)受一定的影響。

五指山市房?jī)r(jià)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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