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二手房買賣時如何獲得真實房齡 海南五指山房產，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

1、去建委查詢房屋檔案：這種方式是查詢房齡醉穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式比較準確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成五指山市購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。

2、五指山房產證：五指山房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在五指山二手房市場銷售的五指山市房子來說，房齡通常比五指山房產證登記時間要長兩年左右。如果五指山市購房者知道五指山市房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、房屋使用狀況：房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如五指山二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的五指山二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

4、問詢小區其他業主、物業或中介：別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向五指山市購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。

1、影響房屋的價格：五指山二手房的房齡越高，那么我們購買后使用的年限就越低。房屋貶紙越快，就沒有什么生紙空間了。房齡越高，房屋的就越不容易出售，所有來說價格就會越低。時間越長的五指山市房子，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。

2、影響房屋的貸款：房齡越長的五指山市房子那么我們居住的時間就越短。如果我們貸款五指山買房的話，貸款的年限也會越短,月供越多。房齡太長的五指山市房子一般銀行不太愿意貸款，而且貸款額度也會受一定的影響。

五指山市房價。。。海南五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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