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買房不交房怎么退 海南房子，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

延期交付房屋到了開發(fā)商與五指山市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)五指山市購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，五指山市購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

如果是因為房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，五指山市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

1、先界定延期交房

通常我們在購五指山買五指山市房子的時候簽訂的五指山市購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發(fā)商認為房屋的交付使用就是五指山市購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而五指山市購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，五指山市購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時間，五指山市購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、五指山買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免。

3、保留相關證據(jù)材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關的準備，發(fā)生延期交房糾紛時，五指山市購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照五指山市購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房地產(chǎn)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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