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二手房買賣過戶需要什么手續 海南樓盤，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區五指山房價走勢。。

1、買方要對五指山市房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂五指山市二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的五指山市房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個五指山市二手房自行交易過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理海南房產證。

1、營業稅：稅率為5%。對于不足2年的五指山市二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購五指山買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅：家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房3%。

3、個人所得稅：出售滿2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未滿2年住房或滿5年非唯一住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執行。

4、綜合地價款：這個稅費只針對的是經濟適用房。經濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。

5、此外還有工本費五元。

五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。，海南五指山購房

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