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二手房銀行貸款手續是怎么辦理的 海南五指山房產信息網，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備市政府規定的可進入海南房地產二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的海南房產交易代理機構，并在該代理機構完成海南房產價紙評估工作，交納海南房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料：五指山購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的五指山購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

4、去銀行指定的律師事務所填寫海南二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所五指山購房屋價紙4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

6、買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局海南房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

7、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

8、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

五指山市買房優勢：五指山房地產，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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