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買(mǎi)房簽約需要注意什么 海南買(mǎi)房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在五指山買(mǎi)房子。

1、檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》;兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用五指山市房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意合同中的空白條款：開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。五指山市購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問(wèn)清楚，以免為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同前要求五指山市購(gòu)房者先交定金，還只給五指山市購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，五指山市購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：五指山市購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任，包括：簽約后五指山市購(gòu)房者要求退房;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)五指山市購(gòu)房等(例如，國(guó)家頒布新的五指山房產(chǎn)政策)

8、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定。簽約時(shí)，要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

1、需置業(yè)顧問(wèn)做好簽約準(zhǔn)備;

2、要預(yù)約客戶(hù)，并通知須帶的資料和房款;

3、置業(yè)顧問(wèn)審核客戶(hù)五指山市購(gòu)房資格;

4、置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》;

5、客戶(hù)確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問(wèn)簽字;

6、執(zhí)認(rèn)購(gòu)單、確認(rèn)單至銷(xiāo)售經(jīng)理審核;

7、銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購(gòu)單;

8、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)確認(rèn)單帶客戶(hù)至財(cái)務(wù)室交款;

9、財(cái)務(wù)審核，開(kāi)出五指山市購(gòu)房款;

10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn);

11、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》 、五指山市購(gòu)房身份證復(fù)印件、復(fù)印件、POS單至網(wǎng)上簽約處;

12、銷(xiāo)售助理錄入并打印合同;

13、客戶(hù)簽約;

14、銷(xiāo)售助理在《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》簽字;

15、銷(xiāo)售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷(xiāo)售系統(tǒng);

16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開(kāi)發(fā)商助理存檔。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶(hù)前來(lái)體驗(yàn)。，海南五指山市房?jī)r(jià)

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