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期房和現房都有哪些特點？ 五指山樓盤，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

期房一般是指尚未完成建設、不能交付給五指山購房者使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得五指山市房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。  

由于期房大多需要等待開發商建設完工，因此在五指山購五指山房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，五指山房價也會隨之上漲。  

因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型選擇上相對于早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的五指山市房子。  

期房醉大的缺點就是可能存在爛尾的風險，因為期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。  

由于如今城市發展，期房大多都在郊區等一些等待開發的一些地方，五指山購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，五指山市房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。  

而我們常說的現房其實是指五指山購房者在海南買房時具備即買即可入住的商品房，是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房五指山購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產權證。  

現房醉大的優點就是可以即買即住，因此對于購買五指山市新房的五指山購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。  

現對于等待建設的期房來說，購買現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對五指山市房子的和劣勢一目了然。  

由于現房的價格要比期房貴，因此五指山購房者海南買房后的付款壓力也會比較大，而且一般首付款的成數也較高，導致五指山購房者付款吃力。  

購買現房的五指山購房者有可能存在隱蔽工程難以看到的風險，因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。  

五指山買房優勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，海南五指山市房地產

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