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小高層與高層的區別是什么？有什么優缺點 海南房產網，五指山生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今想要海南買房非常不容易，不僅是因為過高的五指山市房價，海南買房過程中還會遇到各種專業詞匯，想要弄清楚弄明白，都不是一兩天就能搞定的。今天我們要給大家介紹的就是五指山市購房當中大家會經常混淆的兩個概念，就是小高層與高層，接下來一起來看看小高層與高層的區別是什么？

小高層與高層的區別

1、小高層

小高層住宅可以理解為建筑層數在7－12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的范圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、采光條件好、建筑結構強度高等優點而受五指山市購房者青睞。

2、高層

一般來說，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常采用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建筑樓層高，所以建筑結構強度并沒有小高層好，但因其經濟性及時代所趨，高層也成為五指山市購房者的主要選擇之一。

小高層的優點

1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節約土地，五指山市房地產開發商的投入成本較多層住宅有所降低。

2、大多小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、由于小高層住宅設計了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。

小高層的缺點

1、也正是由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2、有些小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

3、由于小高層容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

高層住宅的優點

1、高層住宅樓層比較高，視野也比較開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

2、相較于小高層來說，高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，建在城區具有良好的生活便利性。

3、作為高層的主要承載工具，電梯是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。

4、高層住宅的結構復雜性決定了它的建筑質量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

高層住宅的缺點

1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大于小高層。

2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵設備復雜、公共區間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。

3、高層住宅的電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便于逃生。

除此之外，小高層和高層還各自存在著其他的優勢，五指山市購房者在選擇高層和小高層時，還是要從個人實際購買能力、個人愛好、家庭人員構成出發。

五指山市房地產。。。海南五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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