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買有租戶的二手房注意啦！簽合同時留心這些！ 五指山買房，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南二手房若有租戶，進行買賣時，承租人在同等條件下是擁有優先購買權的。故而當房屋處于出租狀態時，海南購房者在簽訂買賣合同的時候就應該注意以下這些事項。

一、什么是優先購買權？

根據《合同法》中規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。也就是說，承租人要在同等條件下行使優先購買權，如果沒有在同等的條件下則不能行使優先購買權。

所謂的同等條件就是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。比如，舉個例子來說明好了：有一海南購房者看中某出租狀態中的房屋，同意以全款方式購買，而承租人只能以貸款方式購買，并無全款能力，此時承租人不享有優先購買權。

二、房屋有租戶，簽合同應注意什么？

實踐中，當房屋處于出租狀態時，簽訂合同需要注意四點。

1、自行解決租約填寫注意

如果賣方承諾自行解決租約事宜，且要求在合同中填寫未出租的，海南購房者一定要注意不可以。當交易房屋處于出租狀態時，須將交房時間、租賃合同期限、租金、押金的數額及歸屬約定在合同里，以確保房屋交易時買賣雙方對房屋情況知曉，并對出租事宜進行約定。

2、注意租金歸屬問題

當租約沒有解除時，買賣合同可以這樣約定租金歸屬問題：交易房屋每月租金為，租賃期限至年月日止，就房屋租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：交房之日之前的租金歸甲方（賣方）所有（含交房當日），自交房之日后的租金歸乙方（買方）所有。且甲方應當在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。

注：具體時間節點可根據實際情況變更。

3、賣方需提供《承租人放棄優先購買權聲明》

根據《合同法》規定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”因此，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優先購買權聲明。

4、承租人不提供“放棄優先購買權聲明”怎么辦？

根據《城市私有房屋管理條例》中規定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

《醉高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中規定，出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；承租人主張優先購海南買房屋的，人民法院不予支持。

也就是說，如果承租人不同意簽署“承租人放棄優先購買權的聲明”，房屋出售人應于簽署房屋買賣合同的前三個月，書面通知承租人房屋出賣事宜。如承租人未明確表示購買，將會被視為放棄行使優先購買權。

以上就是本文的全部內容了。總之如果海南二手房有租戶，租戶在同等條件下有優先購買權。因此，簽合同時需要求賣方提供《承租人放棄優先購買權聲明》。

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