為什么說買房要重視物業，物業有哪些作用？

2018-10-14 17:11:23瀏覽量（）

摘要：海南五指山買房，大部分海南購房者在選房時，除了看重該項目的建筑質量，地理環境，交通是否便利以及周邊配套是否齊全等問題，還看重該項目的后期大管家，物業服

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為什么說買房要重視物業，物業有哪些作用？ 五指山五指山市房產信息網五指山城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

大部分海南購房者在選房時，除了看重該項目的建筑質量，地理環境，交通是否便利以及周邊配套是否齊全等問題，還看重該項目的后期“大管家”，物業服務是否到位。俗話說：“好馬配好鞍”，一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾。所以，物業好壞的重要性可想而知。

一、延長房屋使用年限

房產建成后，一定會要受到自然環境因素的作用而發生損壞。如震力、重力、風力、大氣與水的侵蝕作用等。在使用過程中也會受到人為因素的作用而受到破壞。如設計、施工質量較差。建筑材料不合格，使用不當等情況。因此，隨著時間的推移，房屋的結構部位、圍護部分、裝修、上下水及其設備管道等，都將發生不同程度的損壞，如不及時進行維修和加強管理，就會影響房屋的功能正常發揮，諸如電梯中途停止運行等等，不僅功能不能正常發揮，還會過早達到危房程度或損壞，甚至釀成傷害事故，以至影響業主生活的正常進行。

推行專業化、社會化的物業管理，不僅僅在于確保物業在整個使用周期內功能的正常發揮，而且良好的不間斷的專業管理服務，還可以使物業的壽命延長。有些住宅區管理得比較好，使業主在清靜、優美、生活方便的環境里，安居樂業。但有很多住宅區因管理不善，在小區內亂搭亂建，環境亂七八糟，房屋剛使用兩三年，就已面目全非，不僅影響到城市面貌，有礙城市觀瞻，也給居民的生活、學習和工作帶來許多不便。

二、維護更好的生活環境

物業管理，基本分為管理和服務兩個方面。管理方面主要是做好戶籍、產權、產業、租賃、租金、設備等方面的管理工作；掌握房產的變動和使用情況，使房屋及時得到修理，保持房屋功能；把房屋的數量、建筑形式、完好程度、設備使用情況及時準確地記錄下來，隨時變更原始記錄，是管理方面的一項經常性工作。服務方面主要是充分保證滿足用戶要求，及時登門進行日常服務，并超前檢修上下水管道、暖氣管道、水管的防凍保暖、換紗窗、檢修門鎖、修換燈口、電線、開關。

三、提高城市管理的社會化和專業化程度

物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理，如清潔、保安、環境綠化、水電等，每個產業人或租住人只需面對物業管理公司一家，就能將所有關于房屋和住宅環境的日常事宜辦妥，而不必分別面對各個不同部門。物業管理公司可以將房屋的環境衛生承包給專業的清潔公司打掃；向專業保安公司雇聘保安人員；將小區環境綠化承包給專業綠化隊，住戶只需根據物價部門批準的收費標準，按管理企業的收費通知單按時一次性交付。既方便使用者，也便于統一管理。完善的物業管理，對物業整個使用周期內的綜合管理與服務按合同承包經營。其管理與服務項目可謂豐富、充實、多樣、周到，一般包括下列內容：

1、房屋及基礎設施、公共設施的管理

含房屋維護與修理、電梯設備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、給排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產管理

主要禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

3、綜合服務

含治安：防盜、防火與消防、紙勤、照看停車；環衛：維護區容、區貌，所屬范圍內室外公共地方的清潔衛生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等；生活服務，含家務勞動、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設備的知識，不準污染環境（發出噪音、垃圾亂倒）、不準損壞園林綠化及康樂設施、不準載重汽車進入小區通道、不準在中小學、幼兒園、醫療所門前設攤擺點叫賣等。

4、組織有益的社區康樂活動等