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首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應該如何界定？ 五指山市買房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

說到海南房產抵押貸款，我相信很多朋友都知道是怎么回事，但是如果說到具體步驟流程，大家可能就不太清楚了，海南房產抵押也分很多種，今天我們就說一說首套房抵押貸款，如果正準備用首套房抵押貸款的朋友那就要仔細看了，首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應該如何界定？

首套房抵押貸款的流程是什么

1、貸款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。抵押海南房產的估價報告書、鑒定書和保險單據。購建住房的合同、協議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、五指山購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入五指山購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

首套房應該如何界定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款五指山市買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款五指山市買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款五指山市買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款五指山市買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再五指山市買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前五指山市買房使用商業貸款，另一方婚前五指山購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后五指山市買房申請貸款——算首套。

以上就是首套房抵押貸款的流程是什么？首套房應該如何界定的全部內容，抵押貸款是比較重要的一件事情，所以在此之前我們要熟悉相關的流程，千萬不能馬虎行事，如果有什么問題大家也可以尋求相關的律師幫助，寧可多花一分錢，也不可以后給自己惹一身麻煩，這樣就得不償失了。

五指山市買房優勢：海南五指山房產，打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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