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不怕！如果公積金貸款額度不夠選組合貸款 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

對(duì)于貸款海南買(mǎi)房，由于公積金貸款額度較低，商業(yè)貸款利率較高，全部用商業(yè)貸款不劃算！所以好多五指山購(gòu)房者不得不選擇組合貸款。而由于許多五指山購(gòu)房者對(duì)組合貸款不甚了解。對(duì)此，小編要說(shuō)的是關(guān)于組合貸款的內(nèi)容，趕快做好筆記吧。

一、什么是組合貸款？

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

二、組合貸款流程：

1、提交組合貸款申請(qǐng)書(shū)以及以下貸款材料（五指山購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商售房許可復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章）。

2、銀行審核：貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過(guò)后銀行通知你簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)并提交以下證明： 借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)。

5、簽訂還款協(xié)議及銀行放款。

三、組合貸款申請(qǐng)條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有本市常住戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

5、在貸款銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款帳戶、住房專用卡或交納住房公積金存款的，存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需金額的比例不得低于2-3成，并以此作為五指山購(gòu)房首期付款。

注：可能部分城市要求金額數(shù)紙更大，本文僅提及為大部分城市，排除個(gè)別一線城市；

6、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

四、組合貸款審批時(shí)間及注意事項(xiàng)：

以工商銀行為例，組合貸款審批時(shí)間：15個(gè)工作日左右—1個(gè)月左右。

當(dāng)個(gè)人通過(guò)單一貸款方式金額不足以支付五指山購(gòu)房款時(shí)，可以申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)時(shí)需先辦理公積金貸款的審核手續(xù)，審核通過(guò)后，借款人再辦理商業(yè)貸款的的審核手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位的賬戶上。

在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。目前采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式辦理組合貸款業(yè)務(wù)的銀行有中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。

總之，五指山購(gòu)房者海南買(mǎi)房選擇了組合貸款，醉好提前了解公積金貸款、商業(yè)貸款的相關(guān)常識(shí)。日后，海南買(mǎi)房貸款時(shí)以便派上用場(chǎng)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南房地產(chǎn)。

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