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房子署名夫妻的名字！夫妻共同買房看好哪些 海南五指山二手房，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

目前，夫妻共同海南買房的情形比較常見。五指山市房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再海南買房，這也屬于共同海南買房；還有不少的“準夫妻”也采取共同海南買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。

共同海南買房時需要注意什么?

共同購買的海南房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應(yīng)該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果說是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。 

要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同海南買房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節(jié)。 

一、夫妻雙方必須共同到場

如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的五指山房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在五指山房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果確實有原因無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

二、要帶齊證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 

三、提前約定好份額

夫妻共同購買的海南房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

尤其財產(chǎn)實行 AA 制的夫妻，在共同海南買房時也需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在五指山房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，將共有的海南房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。 

在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同海南買房。這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買房，并不能當作共同財產(chǎn)。

在這種情況下共同海南買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在五指山房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在五指山房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房子，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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