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房地產(chǎn)權(quán)證需要換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房時，大家醉關(guān)心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換，只要不動產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，五指山房地產(chǎn)權(quán)證就不需要換新的不動產(chǎn)權(quán)證書，舊證可以長期使用。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，海南購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的五指山房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海南購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，海南購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，海南購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到海南購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權(quán)歸還。其實在這種情況下，海南購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然了，現(xiàn)在也有一些銀行不會留存不動產(chǎn)權(quán)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理海南房產(chǎn)積壓登記，然后將不動產(chǎn)權(quán)證原件還給海南購房者，只是不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的設(shè)定他項權(quán)利一欄中會蓋抵押登記章。即不動產(chǎn)權(quán)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。

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