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房地產權證需要換成不動產權證嗎 五指山房產信息網，五指山買房時，大家醉關心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換，只要不動產權沒有變更和交易，五指山房地產權證就不需要換新的不動產權證書，舊證可以長期使用。沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。

1、初始登記

不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，海南購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的五指山房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，海南購房者可以直接到開發商處領取并填寫。海南購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，海南購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括海南購房合同、房屋結算單、大海南房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，海南購房者要仔細核對不動產權證上的信息。

1、開發商由于種種原因還未辦理不動產權證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回

不動產權證已經辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產權證辦理后銀行作為底押留存，直到海南購房者還清房貸后才將不動產權歸還。其實在這種情況下，海南購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產權證。

當然了，現在也有一些銀行不會留存不動產權證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理海南房產積壓登記，然后將不動產權證原件還給海南購房者，只是不動產權證內頁的設定他項權利一欄中會蓋抵押登記章。即不動產權證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。

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