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海南買(mǎi)房為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管?有哪些好處? 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

資金監(jiān)管，又稱(chēng)第三方監(jiān)管，是指五指山買(mǎi)房不把房款直接交付給賣(mài)方，而是讓透明的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功(權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后)，資金才會(huì)劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方;交易失敗，資金會(huì)返還為買(mǎi)方。

為什么要資金監(jiān)管?資金監(jiān)管有什么好處?

1.對(duì)買(mǎi)家的好處

海南二手房交易中，簽買(mǎi)賣(mài)合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶(hù)完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買(mǎi)家。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

(1)避免房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

(2)避免一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

從簽約到過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了五指山房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，并不是誰(shuí)先簽合同房屋就歸誰(shuí)，而是誰(shuí)先過(guò)戶(hù)才是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢(qián)款直接給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

2.對(duì)賣(mài)家的好處

在海南二手房交易中，經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)家提出這樣的要求：先過(guò)戶(hù)，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話(huà)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

相反，通過(guò)資金監(jiān)管交易的話(huà)，買(mǎi)家的海南購(gòu)房資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)，賣(mài)家便可以放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這樣做可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣(mài)家的利益。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來(lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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