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買房選lpr還是基準利率劃算 海南五指山購房，五指山獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
這個要看情況，目前來說是選擇lpr利率劃算點。但需要知道的是，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將保持不變。如果選擇LPR利率，每年的抵押貸款利率將根據前一年12月的LPR利率報價進行調整。如果今后LPR報價下調，按LPR利率執行會比較劃算。但如果今后LPR報價上調，按固定利率執行就會更劃算。
舉個例子，小張的房貸是20年期，現在利率水平是基準利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。
如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執行。
如果選擇“LPR+加點”浮動利率，那么先計算加點數紙，4.41%(小張現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定后固定不變。
小張的房貸利率約定于每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果2020年12月20日發布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。
固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。
“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”
從央行公布的LPR走勢來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。
哪些人需要轉換房貸lpr利率?如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉換：
1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放;
2、參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”);
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
海南五指山樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山市樓盤。
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