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個人所得稅由誰交 海南新房，五指山因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

根據個人所得稅的定義，我們可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在五指山市房產交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售五指山房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規定的稅率繳納。

在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優惠政策可以享受。對于滿五唯一的五指山房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指海南購房者從購買該五指山房子到出售房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下，登記在五指山市房產局系統里的有且只有這一套五指山房子。

1、契稅

海南購房契稅是買方需要交納的一筆費用，海南購房契稅也是可以享受政策優惠的。一般情況下，海南購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優惠的;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。

2、物業費

物業費是從房屋交接的時候開始計算的，但海南購房者要注意，生活中，很多開發商都會延期交房，因開發商的原因，延期交房期間產生的物業費應該由開發商來承擔。每個小區的物業管理費用標準都不一樣，物業費的多少也跟房屋的面積大小有關系，房屋面積越大，需要交納的物業費就越多。通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。

3、房屋維修基金

房屋維修基金是購五指山買房屋必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修，這關系到小區的公用設施及設備的更新、改造等。但房屋維修基金的交納標準也會因為城市的不同而不同，有的城市規定房屋維修基金的收費標準是以總房款的2%交納的。

4、其他費用

其他費用要根據海南購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的海南購房者需求不一樣，需要準備的這些雜費也不一樣。

五指山優質樓盤推薦

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6、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），產權年限70?年。

7、翡翠經典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），物業費待定元/平米/月。

8、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。

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