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二手房過戶政策是什么 海南樓盤，五指山獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、將自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售給他人。這種情況，會免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并在現住房出售1年內按市場價重新海南購房的納稅人，他出售住房應繳納的個人所得稅。這種情況下，房屋售賣者需以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，海南購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，海南購房金額小于原住房銷售額的，按照海南購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

1、五指山市二手房過戶登記費：普通五指山市二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、五指山市二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

3、五指山市二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置五指山市二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

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4、五指山市二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、五指山市二手房過戶營業稅及附加：五指山房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

6、五指山市二手房過戶核檔費：50元/宗。

7、五指山市二手房過戶個人所得稅：在所海南購房屋不滿5年上市交易時收取。共有2種收取的方式：稅率20%。按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;未能提供原海南購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

8、五指山市二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

海南五指山樓盤賣點：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，五指山二手房。

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