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購房知識(shí)：滿二唯一與滿五唯一有何區(qū)別？ 五指山市房地產(chǎn)，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

首先，我們先明確買五指山市二手房需要交納的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

五指山市二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

其次，滿五滿二是如何界定的呢

1、商品房

以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始五指山市購房合同簽署日期、第一筆五指山市購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或五指山市購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得海南房產(chǎn)

繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的海南房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的海南房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的五指山市購房日期來核定五指山市購房年限。

面對(duì)信息龐雜的五指山市二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。

海南房地產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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