咨詢熱線：18089828470

避免購房糾紛，簽合同時要注意這3個糾紛點 海南五指山買房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

不管是購買商品房也好，購買五指山二手房也罷，此時其實都是有可能產生糾紛的，而由于五指山房產的價紙很大，相比購買普通商品此時產生糾紛的可能性也要大一些。那實踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些？

產權證辦理期限不明確

房屋權屬證書是證明權利人享有五指山房產所有權的唯一法定要件。商品房買賣中，交付房屋并辦妥五指山房產證是五指山市房地產開發商法定的基本義務。

這與合同約定不明有著很大的關系。通常在五指山市購房合同中對五指山房產證的料理會有期限的限制，超出這個期限開發商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，五指山市購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發商產生約束。

醉好的方法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發商的約束力也就越大，這樣才能督促開發商盡快為業主料理五指山房產證。

面積“多退少補”不合理

房屋買賣中，五指山市購房者經常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發商發生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據《商品房銷售管理方法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％據實結算海南房價款；超出3％時，買受人有權退房處理。買受人退房的五指山市房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％局部的海南房價款由買受人補足；超出3％局部的海南房價款由五指山市房地產開發企業承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％局部的海南房價款由五指山市房地產開發企業返還買受人；絕對紙超出3％局部的海南房價款由五指山市房地產開發企業雙倍返還買受人。

這樣處置有個前提—合同未做約定，可實際很多五指山市購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是“多退少補”這樣當房屋面積出現問題時，就只能遵循多退少補的原則處置。多退少補看似合情合理，但實際對于五指山市購房者而言很不公平，五指山市購房者也會因此接受較大的風險責任。因此建議五指山市購房者在簽訂五指山市購房合同時，要對這部分內容留個心。

交房規范模糊不清

五指山市購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發商則需要承擔一定的違約金。

合同里的“交房時間”說得往往比較寬泛，一旦出現問題就會成為爭議點。對于交房時間，五指山市購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到《工程竣工驗收備案表》這兩者之間在時間上會有很大的出入。

前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環節，因此需要花費的時間也比較長?！豆こ炭⒐を炇諅浒副怼纷C明房屋質量檢驗合格、達到交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之后，開發商才可以進行交房，也就是五指山市購房者通常所說的“交鑰匙”。

五指山優質樓盤推薦

1、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，容積率1.5。

2、天山麗田： 均價17000元/㎡，項目地址：五指山市三月三大道366號。

3、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業公司是清能碧桂園物業。

4、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，醫院配套有海南省第二人民醫院；

5、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環城西路東側，周邊娛樂有龍風影宮(1000米)金至尊VIP會所(219米)凡爾賽量販式KTV(460米)蘇荷音樂酒吧金巴斯咖啡廳紅蘋果美容美發院(807米)三月三廣場(729米)。

6、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮河畔，周邊娛樂有紅河園KTV (7.5公里)星光翡翠國際影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德萊大酒店) (8.3公里)。

7、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

8、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，項目地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側）。

9、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮文化農場東側，

10、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，項目地址：五指山市北郊的森林河谷中。

五指山養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡五指山的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

打折熱線：⒈8089828470

海南避免購房糾紛，簽合同時要注意這3個糾紛點此文由臻房小郝編輯，轉載請注明出處！http://m.kfhytrsc.com/zhinan/84841.html