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動遷房在購買時的注意事項有哪些 海南五指山市樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

動遷房是限制三年內不能買賣的，所以一般開發商要等三年期到，才為業主辦理五指山房產證。所以，購買動遷房，咱們首先要看五指山房產證。如果沒有五指山房產證，醉好別買。

很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會跟海南購房者簽公證協議，三年后過戶。這種做法風險是非常大的，但是往往五指山市房價也可以砍下一大塊，如果海南購房者非要買的話，務必做好公證手續，以及嚴密防守賣房違約。

由于動遷房可能存在的問題，所以購買之前，務必要考察好開發商是不是靠譜，小區環境是否可以忍受等。

購買動遷房還是需要稍微了解一點建筑學知識的，比如外墻防水做的怎么樣，地基打得如何等等，主要是防止開發商造動遷房偷工減料。

動遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會有個問題，就是親戚關系極其復雜。比如老爺子分了五指山房子要賣，結果你沒買多久老爺子去世了，子女爭遺產，那么就會牽扯到你買的這個五指山房子產權問題。這個一定要考察清楚，別你買了五指山房子了，回頭還被別人告了，說這個買賣行為是非法的。

動遷房相比于普通商品五指山二手房，有以下幾個優點：

1、房源多。這個前面已經提到了，一個動遷小區一旦可以開賣，往往會成批成批的出現在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。

2、價格低。動遷房一般比周圍的商品五指山市房價格要低一個檔次，且入住后，物業費、停車費等費用也相對便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業稅。

當然動遷房缺點也很明顯：

1、小區環境差，居民素質相對低。

2、房屋質量可能會有點問題。

五指山樓盤。。。海南五指山買房優勢：五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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