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轉按揭是什么意思，辦理轉按揭的流程是什么， 海南房產網，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現在的五指山房價已經高出了天際，很多工薪階層的朋友想要買套房都會考慮貸款按揭來實現了，是的，只有這樣我們才能買的上房。但是也存在在五指山買房后因為各種因素需要賣掉的情況，這中間就會出現一個轉按揭的手續，那么轉按揭是什么意思？辦理轉按揭的流程是什么？下面就一起來了解下吧。

轉按揭是什么意思

據專業人士介紹：“轉按揭”是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

海南二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、五指山市購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭業務的服務對象有：需要購買處在按揭期間或抵押期間五指山房產的五指山市購房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間五指山房產的售房人；已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的五指山市購房人；各類中介公司、物業公司和開發商。

辦理轉按揭的流程是什么

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

以上就是今天小編整理的關于轉按揭是什么意思以及辦理轉按揭的流程是什么的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。一般來說，需要用到轉按揭的是需要購買處在按揭期間或抵押期間五指山房產的五指山市購房人或者已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的五指山市購房人等，在海南二手房市場居多。

五指山樓盤推薦

1、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，容積率2.34。

2、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，容積率2.05。

3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，樓盤亮點，濼海·蝶泉灣座落海南國家級熱帶雨林養心區，濼海蝶泉灣所在區域原生態資源得天獨厚，326米熱帶雨林山麓，一路風景；依托美麗的國家級熱帶雨林，負氧離子含量高達20000/ Cm3，常年恒溫22.4℃，具有殺菌康體療效，延年增壽的神奇養生功能。。

4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，綠化率。

5、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，周邊商場有百佳匯超市五指山店利達超市(友順大廈店)。

6、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），產權年限70?年。

7、五指山翡翠新區： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區位于五指山翡翠新區，開發商是五指山福安房地產開發有限公司。

8、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮河畔，綠化率52%。

9、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉政府西側，產權年限40?年。

10、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫院配套有海南省第二人民醫院；

五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi五指山儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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