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史上醉全海南買(mǎi)房知識(shí)！一張圖幫你理清海南買(mǎi)房流程 海南樓盤(pán)，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不少人在購(gòu)置一手五指山市新房的時(shí)候，對(duì)五指山房子的一些基本知識(shí)不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類(lèi)似的事件發(fā)生呢？下面X博士就跟大家普及一些海南買(mǎi)房的基本知識(shí)，也就是售樓小姐醉常用的“專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)”，不懂這些，受忽悠的當(dāng)然是你！

海南買(mǎi)房常見(jiàn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。

綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

房屋建筑面積：每套住宅門(mén)牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

房屋實(shí)用面積：是指建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

公攤：指每層樓多家住戶(hù)分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。

梯戶(hù)比：電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例，假設(shè)每層樓住有4戶(hù)人家，配有2部電梯，梯戶(hù)比就是2:4（2梯4戶(hù)）。

五指山市新房購(gòu)買(mǎi)流程

第一步：價(jià)格預(yù)估與區(qū)位選擇

一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的海南房?jī)r(jià)往往差別很大，因此在五指山市購(gòu)房前需要預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域海南買(mǎi)房。

第二步：確定是touzi或是自住

若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤(pán)，考慮其是否好出售或出租。

若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響海南房?jī)r(jià)生紙的因素。

第三步：選房看房

選房，可選擇一個(gè)靠譜的五指山房產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（例如安居客），大致在心里有個(gè)數(shù)。

實(shí)地看房，要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全；開(kāi)發(fā)商的品牌影響力；樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率；戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)周邊生活配套是否方便；樓盤(pán)周邊是否有高壓線(xiàn)等各種污染情況。

第四步：確定樓盤(pán)/簽訂五指山市購(gòu)房合同

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市二手房，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶(hù)前來(lái)體驗(yàn)。

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