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沒有房產證的房子怎么過戶 海南五指山市房產信息網，五指山是海南發展比較成熟的一個片區，五指山擁有稀缺優質自然資源

1、首先需要明確的是，海南房子沒有五指山市房產證是不可以過戶的。根據目前的相關規定，取得五指山市房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得五指山市房產證的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是產權登記制度，如果五指山市房產證的所有人不是自己的，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那將無法得到補償。

2、并且如果只簽訂合同，并不能保證醉終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信，所以醉好選購已經取得五指山市房產證的房屋。

3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。而如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。在辦理時，開發商會收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如未更名而非增加新的買受人與原買受人共同五指山購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

1、首先買賣雙方經洽談，對買賣五指山市房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的五指山市房產買賣合同。

2、然后買賣雙方向管理部門辦理手續后，相關部門需要查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對五指山市房產進行評價。

3、五指山市房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交海南房子權證或確權證實，身份證或有用身份證實，海南房子權共有的，提交其共有人同意出售的書面文件等。

4、雙方辦理過戶手續后，買方持五指山市房產買賣契約，到五指山市房產權管理部門辦理海南房子產權和土地使用權，換新的五指山市房產證即可。

海南五指山樓盤賣點：“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。，海南五指山市房產網。

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