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經濟適用房和商品房有什么不同? 海南新房，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產小白變成五指山房產專家。

經濟適用房和商品房是兩種完全不同的房屋，自然這兩種五指山市房子的概念也就不一樣了，商品房是由五指山房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房突出點是經濟實惠，商品房突出的產品本身，追求經濟的經濟適用房自然在各方面的設計以及產品質量主要以經濟為主，而商品房如果各方面都和經濟適用房差不多的話，相信也沒有人愿意花這么多錢去購買。

經濟適用房是由政府管理的，當然價格也是由政府規定的，經濟適用房的價格比較固定，一般是低于市場價的;而商品房由開發商自己管理且決定和價格的，一般開發商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預的，商品房一般都是按照市場價格來決定的。

經濟適用房在設計的時候，主要是以滿足居民的基本生活需要為重點，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經濟適用為出發點，突出“經濟、實惠”四個字。

由于經濟適用房的土地是由國家統一劃撥的，屬于劃撥制，這種房屋是享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

商品住的購買對象是所有人，只要符合當地五指山市購房條件且有錢就可以購買，五指山市購房者可以根據自己的能力選擇購買，但是對于經濟適用房來說，是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發生過住房交易等等都會影響到五指山市購房人的申請資格。

由于經濟適用房是由政府劃撥土地建設的，購買者如果再次轉讓其五指山房產，須就轉讓價格高于五指山房產價紙的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該五指山房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。

五指山樓盤排行

1、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），物業費2.00元/平米/月。

2、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，物業費1.7元/平米/月。

3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國移動(500米)。

4、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，位于五指山市南圣鎮河畔。

5、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫院配套有海南省第二人民醫院；

6、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村），物業公司是海南弘中物業服務有限公司。

7、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊，

8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

9、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，

10、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發超市（解放路）。

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