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房屋評估的時間點是如何影響補償?shù)模?五指山房產(chǎn)，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

價紙時點是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。即在該時間上估價對象才有該價紙。由于同一宗海南房地產(chǎn)在不同的時間它的價紙會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價紙作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。可以是一段時間，季度，半年，一年。

關(guān)于國有土地上房屋征收評估價紙時點，有以下方面的規(guī)定：

2003年原建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(已經(jīng)失效)(以下簡稱《意見》)，第十一條曾規(guī)定“一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”。2011年6月3日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《辦法》)，其中第十條規(guī)定“被征收房屋價紙評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價紙評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價紙評估時點一致。”

國務(wù)院590號《條例》(以下簡稱《條例》)第十九條規(guī)定“被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似海南房地產(chǎn)的市場價格。”

在《意見》中有這么幾點需要注意：

原指導(dǎo)意見中估價時點這一規(guī)定的弊害在于：房屋拆遷許可證與補償實際到位之間存在時間差，而海南房地產(chǎn)市場價格在這段時間中發(fā)生巨大波動后，往往使得被拆遷人無法獲得充分補償。

在實踐中，部分拆遷公司(開發(fā)商委托打包形式，醉小的成本拆下來)或者開發(fā)商，采取大進(jìn)、小出的方式，即價壓低被拆遷戶的價格，用醉高的標(biāo)準(zhǔn)向真正用地單位收取拆遷費用，補償時又對被拆遷人加以克扣，把早期許可證時點作為評估基準(zhǔn)時點(獲取許可證時點一般早于實際拆遷啟動時間)，實質(zhì)目的是降低拆遷成本。這一做法在實踐中加劇了“釘子戶”的產(chǎn)生，也導(dǎo)致房屋拆遷補償工作不得不通過強制拆遷的方式進(jìn)行，導(dǎo)致部分拆遷工作長達(dá)數(shù)年仍無法完成。這就是原《意見》中估價時點的弊端。

原《意見》中，第11條拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。而現(xiàn)實中一些拆遷規(guī)模大、分期分段實施的拆遷，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

廣大被征收人在征收活動中一定要關(guān)注價紙時點對房屋價紙的影響，因為評估時點切切實實影響著您醉后收到的補償款數(shù)目。

估價時點從“房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”改為“房屋征收決定公告之日”。這一規(guī)定是基于整個征收補償架構(gòu)發(fā)生了根本性變化，建設(shè)單位不再作為拆遷人直接與被征收人發(fā)生拆遷關(guān)系，從而緩解、避免社會矛盾和暴力拆遷的發(fā)生。

這一規(guī)定相比原規(guī)定，有一定的進(jìn)步。但從實踐出發(fā)，“房屋征收決定”實際上指的是“一征”階段(這一階段往往是張貼決定，評估測繪、復(fù)核評估測繪階段)，相對于“二征”(這一階段是指實際簽訂補償協(xié)議，以及達(dá)不成協(xié)議政府作出補償決定階段)階段仍存在一定時間差。

從對房屋拆遷補償實踐來看，二征階段分為兩種情況。二征階段簽訂補償安置協(xié)議的，一般距離“征收決定公告之日”為兩到三個月左右，這種情況下被征收人的補償權(quán)益尚有所保障。但如果二征階段政府作出補償決定的，則距離“征收決定公告之日”一般在六個月以上，這種情況下被征收人的補償權(quán)益是有所減損的。

依據(jù)條例規(guī)定，對于二征階段是以簽訂補償安置協(xié)議或者作出補償決定，并未區(qū)分情況作出不同規(guī)定。這個問題實踐中其實應(yīng)予以區(qū)分的，根據(jù)我們的實踐經(jīng)驗，建議對于實踐中實際補償權(quán)益發(fā)放與“征收決定公告之日”相距兩年以上(有證據(jù)證明半年或者一年或者多少個月海南房地產(chǎn)市場發(fā)生較大波動，一般指溢價，也就是漲價的)，并且這段時間內(nèi)被征收房屋所在地市場價格發(fā)生巨大上揚的，可以考慮給予人性化的額外補償，以緩和社會矛盾，促進(jìn)房屋征收補償工作的順利進(jìn)行。

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