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二手房買房流程詳細過程是什么 五指山新房，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

一般大家對于五指山市房子內部會看的非常細致，但是容易忽略一些外部的問題。

1、樓間距：樓間距太近，五指山市房子的通風、采光容易受到遮擋，容易受到隔壁棟的噪音影響，也不利于個人生活隱私，居住起來會十分不方便。

2、梯戶比：一層樓2個電梯，4戶家庭，梯戶比為2：4，就是2梯4戶。梯戶比越高，在上班高峰期需要等待的時間越長，使用起來不是很方便。

3、容積率：房屋容積率低，五指山市房子少、住的人少，住的才寬敞舒服，看房時需要關注。

買賣雙方持五指山市房產證或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產權人。

簽合同要謹慎，看清每個部分，注意細節。

1、確認基本信息：房屋產權、地址、門派、面積、現狀都要寫清楚，五指山二手房贈送家具家電詳細清單要仔細核對。

賣方身份信息核實，共有所有人是否到場，產權證、賣房身份證、簽署和同仁要統一。

2、房款：金額、支付方式、具體支付時間都要寫清楚。

3、稅費：買賣雙方各自承擔的費用要列明。

4、約定違約責任：明確寫出違約方應當承擔的責任、需要支付的違約金及違約金范圍。

5、簽字、聯系方式：雙方簽字合同才有法律效力，互留聯系方式及地址有助于日后正常聯系和及時解決問題。

對房屋買賣合同進行公證，確保合同的真實、有效、合法。公證后房東就是你的債主了，但五指山市房子暫時還不是你的。

到付錢的階段，會遇到這樣的問題，先過戶還是先給錢。五指山買房的，怕給了錢拿不到房；賣房的，怕過了戶五指山買房拖著不給錢。這時候資金監管就可以發揮保障作用。

賣方五指山市房子有欠款，處于抵押狀態，需要付清五指山市房子的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將產權證贖出，然后才能過戶交易。在看房時如果確定房屋沒有抵押，就不存在贖樓了。贖樓一般有業主、買家、現金、額度贖樓四種方式。

1.醉理想的是業主用自由資金去贖。

2.醉不建議的是買家贖樓，買家用自己的錢幫業主贖樓，風險大，不確定因素多。

3.速度醉快的是擔保公司現金贖樓，但是利息比較高，銀行放款周期長。

4.醉常見的是額度贖樓，費用比現金贖樓低。

過戶問題容易發生許多糾紛，醉后一步也必須要關注。

1、設施設備：按照合同清點驗收屋內的設施設備。

2、物業交割：水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶，有線電視、數字電視、電話、寬帶過戶，物業服務費、公共維修基金、取暖費結清，注意賣方是否有拖欠。

3、核實手續：核實五指山市房產證等重要憑證是否齊全。

4、明確房屋產權：明確房屋產權的所有人，是否有共有人。

5、是否在租賃：明確房屋是否還在租賃中，如果還在租賃，買方不能及時入住或使用五指山市房產。

6、戶口遷移：目前城市五指山市房子都實行“一房一戶制”，賣方戶口遷出才可遷入戶口。戶口能否及時遷入涉及到孩子能否上學，需要格外注意。

五指山優質樓盤推薦

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