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新房驗房需要開發商出什么證明 海南五指山市房產，五指山擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

五指山市新房交房時，需要看開發商出示五證兩書一表。五指山房地產的“五證”，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》的簡稱。

如果五證沒有齊全，但是確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向海南購房者交付房屋時，五指山房地產開發企業必須提交給海南購房者的文件，海南購房者有權索要。

“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

海南購房者驗房的時候不能只看開發商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，是否通過。

例如：

工程竣工驗收報告、質量評估報告、五指山市房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》;公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》;質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》等等一切法規、規章規定必須提供的文件。

《房屋竣工驗收備案表》對五指山房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現了質量問題，經查如果是開發商的過失，一樣可以追究其法律責任。

1、測量面積很重要：我們需要做的就是要核實收房的面積是否和海南購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。墻體是否空鼓和開裂很重要：用安全錘在室內全部的墻面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

2、防水很關鍵：五指山市新海南房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險。

3、下水道通暢是細節：五指山市新海南房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把海南房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩。

海南房子。。。海南五指山買房優勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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