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認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？要注意什么？ 海南五指山市房子，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

房屋買賣的過程是比較復(fù)雜的，對于五指山市購房者來說需要經(jīng)歷很多流程，有些五指山市購房者在房屋交易之前會被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購買海南新房的過程中，繳納定金的情況很常見，開發(fā)商通常在繳納定金之后會要求五指山市購房者簽訂認(rèn)購書，那么認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽訂認(rèn)購書要注意什么？

認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購書

如果大家有買過海南新房，可能對于認(rèn)購書不陌生，認(rèn)購書也可以稱為商品房認(rèn)購書，是五指山市購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決五指山買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購買海南新房還是海南二手房，五指山市購房者在交定金的時候都會簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購書要注意什么？

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯

五指山市購房者在簽訂認(rèn)購書的時候需要注意，對于買賣雙方的基本信息不能寫錯，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方五指山房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫五指山市購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。

2、房屋的基本情況要寫清

五指山市購房者要注意認(rèn)購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的五指山市房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認(rèn)購書上還會對五指山市房價和付款方式進(jìn)行約定，五指山市購房者在填寫時要注意，不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

對于開發(fā)商的口頭承諾，五指山市購房者可以把它加在認(rèn)購書里面，比如說銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

以上就是關(guān)于認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽訂認(rèn)購書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助，如果五指山市購房者要簽訂認(rèn)購書的話，要在認(rèn)購書中對于可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約束，要保證認(rèn)購書的內(nèi)容是對自己有利的，簽訂認(rèn)購書的時候一點都不能馬虎，不然對于五指山市購房者來說可能會損失定金。

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