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公積金貸款額度不夠怎么辦？受哪些因素影響 海南五指山市房子，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如今很多人在海南買房的時候都會選擇貸款的方式來購買，而貸款也可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。總所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款和組合貸款都要低，因此很多人都會選擇以公積金貸款的方式來海南買房，但是有五指山購房者反應(yīng)公積金貸款海南買房額度比較低，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

組合貸款就是在公積金貸款額度不夠的時候的第一選擇，組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款醉大的缺點就是貸款額度沒有商業(yè)貸款和組合貸款高，因此很多五指山購房者都有可能出現(xiàn)貸款額度不夠的情況，那么哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款受政策因素的影響，五指山市房產(chǎn)政策也會對整個五指山市房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及五指山市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及五指山購房情況來決定。

2、五指山市房產(chǎn)評估紙

公積金貸款的放款速度比較低，因此很多開發(fā)商都不喜歡公積金貸款，相比五指山市新房，五指山市二手房五指山購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；五指山市二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

一般來說，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時間

公積金貸款是有很多要求的，其中一點就是關(guān)于公積金的繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

雖然政策規(guī)定五指山購房時首付不得低于多少，但是五指山購房者在海南買房時想要多交首付也是可以的，除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，五指山購房者想要使用公積金貸款海南買房的話，還需要符合相關(guān)的政策規(guī)定才可以，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的五指山市房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，五指山購房者在海南買房之前需要先了解清楚。

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