團購V信：⒈8089828⒋70

如何辦理二手房按揭貸款?按揭貸款流程 五指山房產，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

很多五指山市購房者會咨詢五指山二手房可以按揭貸款嗎？答案當然是肯定的，無論是海南新房也好還是五指山二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理五指山二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為五指山二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。五指山二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的海南房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

下面我們就來具體看看按揭貸款需要準備的資料和流程都有什么吧！

貸款需要準備的資料：

1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、五指山市買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房五指山市購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。

2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

3、借款合同(另復印件一套)。

4、借據一式五聯，(注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。

6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

9、經辦客戶經理簽名。

10、備注其他情況說明。

五指山二手房按揭貸款流程

簽訂海南房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理海南房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

具體操作流程：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過五指山二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。

在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2. 買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3. 由于五指山二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所五指山市購海南房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，五指山市購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。

需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的五指山二手房貸款，因此，五指山市購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請五指山二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7. 買賣雙方帶海南房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上海南房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的海南房產證。

10. 五指山市購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，五指山市購房者辦理抵押登記注銷手續。

海南樓盤賣點：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養生的天堂。，海南房地產。

咨詢V信：18089828470

五指山如何辦理二手房按揭貸款?按揭貸款流程此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://m.kfhytrsc.com/zhinan/62339.html