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住宅和非住宅有什么區(qū)別？需要注意哪些問(wèn)題 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

如今五指山市房產(chǎn)交易市場(chǎng)存在著各種各樣的房屋，從大的方面來(lái)區(qū)分，可以分為住宅和非住宅，不管何種類型的房屋，既然它存在于五指山市房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，那么說(shuō)明它們都是有五指山市購(gòu)房者愿意購(gòu)買的，今天小編主要給大家講講住宅和非住宅的區(qū)別，五指山市購(gòu)房者在購(gòu)買非住宅時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？希望對(duì)大家有所幫助。

住宅和非住宅有什么區(qū)別？

從字面意思來(lái)理解，住宅就是用于居住的房屋，而非住宅就是不是用來(lái)居住的房屋，但是現(xiàn)在很多住宅也被用來(lái)作為私人工作室，很多人就搞不清住宅和非住宅的區(qū)別了。

1、使用年限不同

非住宅主要是用于商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，非住宅的使用年限不是統(tǒng)一的，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

2、購(gòu)買條件不同

五指山市購(gòu)房者想要購(gòu)買住宅和非住宅的要求都是不一樣的，購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響海南買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

3、功能不同

住宅和非住宅不僅使用年限不同，他們的供也是有區(qū)別的。非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

4、拆遷補(bǔ)償不同

房屋到了一定的年限后就會(huì)面臨著被拆遷的情況，拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

購(gòu)買非住宅需要注意哪些問(wèn)題？

即便是非住宅有很多缺點(diǎn)，但是仍舊有不少五指山市購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買非住宅，因?yàn)榉亲≌灿兴?dú)特的用途，但是在購(gòu)買非住宅的時(shí)候，五指山市購(gòu)房者也需要注意這些問(wèn)題：

1、生活成本

因?yàn)樽≌头亲≌耐恋匦再|(zhì)不同，所以在用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，非住宅是按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)。

2、落戶

一般來(lái)說(shuō)，非住宅是不允許辦理入戶手續(xù)的，在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國(guó)家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

以上就是住宅和非住宅的區(qū)別，以及購(gòu)買非住宅需要的問(wèn)題，很多人購(gòu)買非住宅用地的房屋都是作商業(yè)用途的，但是對(duì)于那些沒(méi)有五指山市購(gòu)房指標(biāo)的人來(lái)說(shuō)，想要海南買房的話，會(huì)選擇購(gòu)買非住宅類的房屋，因?yàn)檫@類房屋一般商業(yè)，但是非住宅相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，生活成本要高很多，所以大家購(gòu)買時(shí)還是要慎重。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

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