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公積金買房的優點，影響公積金貸款額度的因素 海南五指山市房價，五指山是海南發展比較成熟的一個片區，五指山擁有稀缺優質自然資源

由于海南房子的價格不便宜，所欲現在很多人在海南買房的時候都是選擇的貸款的方式去進行購買的，大家在辦理的貸款一般選擇的方式有公積金貸款和商業貸款，這兩種貸款方式都是非常受到五指山購房者歡迎的，接下來大家來看看公積金海南買房的優點以及影響公積金貸款額度的因素有哪些的問題。

公積金海南買房的優點

1、貸款利率低于商業貸款

五指山購房者在貸款海南買房的時候肯定對于貸款的利率是非常關注的，在五指山購房者辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是肯定低于商業貸款的，如果海南買房時用住房公積金貸款，那么就能為五指山購房者節約不少五指山購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

貸款海南買房的時候也是需要五指山購房者支付一部分的首付出來的，一般來說，公積金貸款海南買房的首付是對于商業貸款的，比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業貸款首付比例為35％。

3、月還款額少

現在不同城市的商業貸款年限也會不一樣，一般商業貸款的年限醉多是30年，但是大多數房齡較老的五指山市二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大，而公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

影響公積金貸款額度的因素

1、住房公積金貸款政策

五指山購房者使用公積金貸款時可以貸款到的額度是有限制的，并且如果大家所處的城市不同，那么住房公積金的貸款額度也會不同。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及五指山市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及五指山購房情況來決定。

2、房屋評估價

如果購買的五指山市二手房屋，那么貸款的額度還會和房屋的評估價相關，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；五指山市二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例

每個地區對于五指山購房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額

大家在辦理公積金貸款的時候，可以貸款的額度還和自己公積金賬戶里面的余額有關，一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

以上的文章為大家介紹的就是關于公積金海南買房的優點以及影響公積金貸款額度的因素有哪些的相關問題，公積金貸款的優點是很明顯的，尤其是在貸款的利率方面，所以大家如果有購買了公積金，那么在海南買房的時候就可以盡量使用公積金貸款了。

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