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從業(yè)20年工程師總結的毛坯房驗房13個步驟 海南五指山市房地產，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

都說裝修是影響居住體驗的重要因素，但是你知道嗎？如果房屋本身質量有問題，再好的設計也會巧婦難為無米之炊！今天20年工程監(jiān)理來真心分享毛坯房驗收項目。

1.面積

確認結構、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內的不予考慮；誤差超過3%的以合同約定的賠償為準；如果面積誤差超過5%，建議醉好選擇其他樓盤。

2.入戶門

檢查入戶門品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達到防盜門的國家標準；

檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等；

檢查門的安裝是否垂直；

檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)；

檢查門開關是否順暢、有無異響、閉合是否嚴密；

檢查鎖具、把手安裝是否牢固；

檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用；

檢查門打開時把手是否會撞墻等，導致無法醉大開合。

3.強弱電

檢查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數；

檢查對講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直；

檢查照明、插座是否通電，電線是否正確；

檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預留空開位數是否齊全；

檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶；

檢查室內是否有通電；

檢查電閘及電表是否能控制室內的照明及插座；

檢查開關、插座的牢固程度；

檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米，這關系到日后電視的收看效果；

檢查拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的應同樣分別進行檢查。

4.給排水

檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏，記錄起始度數；

測試水壓大小；

倒水測試地漏排水速度；

檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完好；

檢查樓上住戶的排水管有無滲漏；

檢查各個地方的水管是否配套齊全；

檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開設置。

5.陽臺

檢查陽臺欄桿高度是否不小于安全標準的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米；

檢查陽臺欄桿縱向間距是否不大于11cm的標準；

檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；

檢查陽臺是否需要安裝防攀爬措施；

檢查陽臺地面是否存在傾斜；

檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

6.廚房

檢查廚房門洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長和方正對角誤差需在2mm以內；

檢查燃氣管道、燃氣表是否安裝到位；

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；

檢查通風開口面積是否符合規(guī)范要求；

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無裂紋；

檢查廚房天棚、地面質量。

7.衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求；

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈；

檢查排氣通道是否有預留、是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無裂紋；

檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏；

檢查廚衛(wèi)生間天棚質量。

8.墻面

檢查墻面是否存在大面積空鼓現象；

檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網、鋼筋；

檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗收；

檢查外墻是否按照合同約定和國家標準有保溫措施；

檢查窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、外墻有無水漬。

9.天花板

檢查天花板有無明顯裂紋、銹點；

檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以內；

檢查天花板是否有水印。

10.地面

檢查地面是否存在大面積空鼓現象，有無明顯裂紋、起砂現象；

檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過2cm的毛坯房就可以正常驗收。

11.門窗

檢查窗臺高度，護欄是否安裝牢固、完整、無變形；

檢查外窗框邊是否有水漬；

檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形；

檢查窗戶數量和面積是否符合國家相關標準；

檢查紗窗是否可順暢開啟、完整無礙；

檢查各個房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形；

檢查門窗開關、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。

12.立體尺寸

檢查房間是否方正，對角誤差應不大于1cm；

檢查房間凈高差是否在允許范圍內，住宅層高不能低于2.8米；

檢查構件是否有大小頭影響美觀。

13.空調孔

檢查客廳、南北臥室的空調機位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

五指山市買房優(yōu)勢：海南房產信息網，打造“養(yǎng)生型”房地產當然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機構，該院目前正在建設省內中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學學科建設以及先進的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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