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貸款的房子有房產證嗎？哪些情況沒有房產證？ 海南房產網，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然現在比較流行貸款海南購房，但是有的朋友內心還是不太喜歡貸款海南購房的，因為他們覺得貸款海南購房是沒有海南房產證的，這個詳細在內心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有海南購房，對于貸款海南購房之后海南房產證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的五指山房子有海南房產證嗎？哪些情況沒有海南房產證？

貸款的五指山房子有海南房產證嗎？

海南房產證辦理一般由開發商統一辦理，貸款的五指山房子有海南房產證。首先由開發商按照房管局的要求備齊五指山房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理海南房產登記，由房管局對開發商所開發的海南房產進行測繪，并辦理海南房產證。

業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到海南房產局辦理。需繳納海南房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、海南房產證工本費、海南房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據海南房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數銀行會在海南房產證下發后，由銀行持該海南房產證到房地局辦理抵押登記，并且在海南房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產證原件發還給貸款人。海南房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦理；如果購買的現房或者五指山二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理。

哪些情況沒有海南房產證？

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的海南新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理海南房產證。

2、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，海南購房者肯定是無法取得海南房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在五指山房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，海南購房者即使購買了也無法辦理海南房產證，所以五證不全的五指山房子，海南購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是貸款的五指山房子有海南房產證嗎？哪些情況沒有海南房產證的全部內容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的五指山房子是有海南房產證的，只是大家是購買的有海南房產證的五指山房子，是按照正規手續購買的，就都是有海南房產證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南五指山房地產

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