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貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有房產(chǎn)證？ 海南五指山買房，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

雖然現(xiàn)在比較流行貸款五指山市購(gòu)房，但是有的朋友內(nèi)心還是不太喜歡貸款五指山市購(gòu)房的，因?yàn)樗麄冇X得貸款五指山市購(gòu)房是沒有五指山市房產(chǎn)證的，這個(gè)詳細(xì)在內(nèi)心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有五指山市購(gòu)房，對(duì)于貸款五指山市購(gòu)房之后五指山市房產(chǎn)證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證？

貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？

五指山市房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊海南房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理五指山市房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的五指山市房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理五指山市房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到五指山市房產(chǎn)局辦理。需繳納五指山市房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、五指山市房產(chǎn)證工本費(fèi)、五指山市房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元（根據(jù)五指山市房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數(shù)銀行會(huì)在五指山市房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該五指山市房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在五指山市房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將五指山市房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。五指山市房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理；如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者五指山二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的五指山新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理五指山市房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，五指山市購(gòu)房者肯定是無法取得五指山市房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，五指山市購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無法辦理五指山市房產(chǎn)證，所以五證不全的五指山市房子，五指山市購(gòu)房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

以上就是貸款的五指山市房子有五指山市房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有五指山市房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購(gòu)買的五指山市房子是有五指山市房產(chǎn)證的，只是大家是購(gòu)買的有五指山市房產(chǎn)證的五指山市房子，是按照正規(guī)手續(xù)購(gòu)買的，就都是有五指山市房產(chǎn)證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

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