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房屋買賣合同違約糾紛有哪些？簽合同時要注意什么？ 海南房產，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋買賣過程中，大家會遇到各種各樣之前沒有遇到過的問題，有的朋友只要在房屋交易之前了解清楚就可能輕松面對，不過有的問題還需要大家仔細去了解，在簽訂房屋合同的時候，如果大家不注意，可能會遇到房屋買賣合同糾紛，合同糾紛也是一件比較復雜的事情，那房屋買賣合同違約糾紛有哪些？簽合同時要注意什么？

房屋買賣合同違約糾紛有哪些？

1、對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

2、將交付或已交付的房屋主體結構質量不合格，買受人的權利因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

簽合同時要注意什么？

1、五指山購房者在簽合同前，除了要看房屋戶型是否滿意外，醉重要就是看清楚開發商的資歷，比如：開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。

2、通常，五指山購房合同只有對建筑面積出現變化的處理，所以有的開發商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，五指山買房人也起訴無據。對此，小編建議五指山購房者在簽訂合同時應要求開發商在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構成并加蓋公章確認。

3、現實生活中出現過這樣的情況，開發商開發多個樓盤時，五指山買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。為避免這種情況的發生，五指山購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應要求開發商在合同中附上小區的平面圖，標明樓號并蓋章。

以上就是房屋買賣合同違約糾紛有哪些？簽合同時要注意什么的全部內容了，大家在簽訂房屋買賣合同的時候，注意不要和對方產生矛盾，如果有意見不合的地方，大家可以多去了解相關的情況，用專業知識來和對方溝通，如果不能避免的糾紛，也要注意解決方法。

五指山買房優勢：五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。，五指山房子

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