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二手房兩年內過戶費怎么算？二手房辦理過戶流程是什么？ 海南樓盤，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋買賣包括的問題還是比較多的，所以說在購五指山市買海南房子的時候一定要精打細算，一些五指山市購房的小技巧也是需要了解的，這樣的話可以節約很多的開支。那么五指山市二手房兩年內過戶費怎么算呢，一些過戶費用計算的方法還是需要大家多了解的。五指山市二手房辦理過戶流程是什么，具體的流程來看看小編的具體介紹。

五指山市二手房兩年內過戶費怎么算？

1．增紙稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業主繳納。

2．個人所得稅（房屋售價差額的20％或五指山市房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3．契稅（90平米以下為五指山市房價的1％90－144平米以內為五指山市房價的1.5％．144平米以上為五指山市房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4．房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5．房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6．房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層．高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7．土地收益金（房改房．安居房．經濟適用房依次為1％．2％．15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

五指山市二手房辦理過戶流程是什么？

1．建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型海南房地產經紀公司代理選房；大型海南房地產經紀公司注重“誠信”與“專業”，這是現階段經紀行業所遵循的基本素質。

2．選中房屋后，和海南房地產經紀公司簽訂《委托代理五指山市購房合同》并交納定金，經過此合同簽署，經紀公司將不再出售此五指山市房產予他人，是保障買方利益的第一道合同。

3．經紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將五指山市房產賣給其他公司或個人，是保障買方利益的第二道合同。

4．買方．房主和經紀公司三方會面，在經紀公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《五指山市房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費交予經紀公司，同時經紀公司開始為買方辦理過戶手續，待過戶完成之日經紀公司將房款全部交予原房主。《五指山市房產買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。

小編給大家介紹了五指山市二手房兩年內過戶費怎么算這個問題，不同的稅費的收費標準和計算的方法是不同的，所以說這些過戶的費用還是需要大家多了解一些的，對于了解過戶費用的多少有一定的參考。五指山市二手房辦理過戶流程是什么呢，根據具體的流程進行辦理，可以節省很多的時間和精力，希望能幫助到你。

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