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購房契稅依據是什么？購房契稅什么時候繳納？ 海南五指山新房，五指山的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

大部分朋友都把海南買房的時候看得很重，所以即便現在五指山房價很高，很多朋友哪怕再苦再累還是要購買，既然大家對五指山房子的事情這么看重，那就更應該了解清楚和五指山市購房相關的事情了，海南房產契稅也是五指山市購房中大家會遇到的稅費，在五指山市購房的時候大家都會繳納海南房產契稅，那五指山市購房契稅依據是什么？五指山市購房契稅什么時候繳納？

五指山市購房契稅依據是什么？

1、按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據土地、房屋交換差價定稅

隨著海南二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A五指山房價格30萬元，B五指山房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

五指山市購房契稅什么時候繳納？

1、買受人應當按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

8、還要看你五指山市購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

以上就是有關五指山市購房契稅依據是什么？五指山市購房契稅什么時候繳納的全部內容了，大家在繳納稅費的問題上，一定要遵紀守法，按規定繳納自己應該繳納的稅費，千萬不要逃稅，這是屬于犯法的行為，而且在五指山市購房的時候如果大家不繳納稅費，自然也就不能如愿買到五指山房子的。

海南樓盤賣點： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。，海南五指山新房。

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