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如何預防二手房買賣存在的法律風險？ 海南五指山房價，海南五指山度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

隨著我國對海南二手房交易政策的放寬，海南二手房交易市場逐漸繁榮起來。但由于海南二手房的買賣雙方實務操作經驗積累的不夠，作為標的額較大的不動產的買賣，就會產生不容小視的法律風險。海南二手房的獨特性又導致在其交易當中存在不同于房屋第一手交易的風險，所以買賣雙方應了解彼此的風險并加以防范。下面就是關于購買海南二手房存在的風險和防范的方法，一起來看看吧。

一、購買海南二手房存在哪些法律風險？

由于在海南二手房屋交易過程中，往往存在以下法律風險點：

（1）來自交易主體方面的風險

具體說來也就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權。

比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方把房出售；不通知房屋產權共有人就私自將房屋賣掉；職工不告知單位便把單位擁有部分產權的公房出售等。

（2）來自交易房屋方面的風險

這包括多種情況：

①用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍。

②房屋權屬有爭議。

③房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的。

④房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的。

⑤已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的。

⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的。

⑦用于交易的房屋存在質量瑕疵。

（3）來自交易手續方面的風險

房屋屬于不動產，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

（4）來自交易合同方面的風險

這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題，如果雙方對權利義務約定不明而引發爭議，那么一方的權益就會受到損害。

（5）產權風險

購買海南二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要交納相關稅費，辦理產權過戶手續，房管局才會核發過戶后的產權證。

二、海南二手房買賣的風險如何防范？

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此，對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任

因為海南房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

目前，絕大多數海南二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時間段打給房主。

因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于海南房產過戶的日期，這樣買方有權利知道海南房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、買方必須見房主

現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作。即經紀公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，醉后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

6、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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