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二手房必須通過中介交易嗎，可以不通過嗎？ 五指山新房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多人一想到購買五指山市二手房，就會想到要通過中介。那么五指山市二手房交易可以不通過中介嗎？其實海南購房者自行辦理也是可以的。但由于涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，所以自行交易有很大的風(fēng)險。

五指山市二手房必須通過中介交易嗎？

五指山市二手房醉常見的就是通過中介來進行交易，如果海南購房者想不通過中介來購買五指山市二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為五指山房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。

五指山市二手房不通過中介交易的風(fēng)險有哪些？

中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，可以為買賣雙方提供便利，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范的風(fēng)險主要有以下幾方面：

風(fēng)險一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險

對于海南購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

風(fēng)險二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險

中介公司一般都會對交易的海南房子進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果海南購房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險三：房屋質(zhì)量風(fēng)險

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

風(fēng)險四：流程風(fēng)險

如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，海南購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

風(fēng)險五：合同風(fēng)險

有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易，那么海南購房者需要注意對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進行法律維權(quán)等等。

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