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經濟適用房和商品房，有哪些區別你知道嗎？ 五指山房地產，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

現在很多朋友都有五指山市買房的想法，但是面對高海南房價，很多朋友都只能望而卻步。而經濟適用房合適的價格就引起了不少五指山市購房者的注意，那么經濟適用房和商品房是一個性質的嗎？其實經適房是具有保障性質的政策性住房，與商品房是存在著很大的區別的。

一、經濟適用房與商品房的本質區別

1、經適房享受政府優惠，購買人群和條件是特定的，只供應給低收入家庭。

經適房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

2、購買商品房的條件是符合XG政策，具備五指山市購房資質，政府不做特殊的限制。

商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，海南房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤（目前經濟適用房的利潤控制在3％以下）。

二、經濟適用房與商品房的具體不同點

1、價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。

對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半征收；所有的行政事業的收費減半；小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品海南房價格優惠一大塊。

2、質量

經濟適用海南房價格比商品房的結構低并不是因為工程質量降低了，所以大家其實可以放心，房屋的質量是有保障的。政府對經濟適用房的工程質量與商品房的要求是完全一致的。

因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以五指山市購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

經適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區別的，它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點，又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。

五指山市買房優勢：海南五指山市房產網，打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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