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開發(fā)商逾期交房超期，海南購房者可單方解除合同 海南五指山市房子，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

左等右盼始終沒等到合同約定的到期交付房屋，即將到手的五指山房子遲遲無果，對于這種情況，作為海南購房者，能退房嗎？本文將開發(fā)商延期交房的原因，以及海南購房者要求退房的的法律支持和退房違約金賠償?shù)葐栴}均做了詳細(xì)講解。

開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災(zāi)害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如：

1、房屋驗(yàn)收不合格;

2、房屋遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決，施工未完成;

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;

4、銀行貸款沒有辦理好;

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等延期;

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;

7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工;

8、開發(fā)商對房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工;

9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

對于海南購房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對于海南購房者一樣面臨著一定的經(jīng)濟(jì)損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。

房屋交付一直遙遙無期，那么能不能退房呢？退房又能拿到多少違約賠償金？逾期交房，應(yīng)視合同約定和具體情況來確定責(zé)任。海南購房者與開發(fā)商簽訂的海南購房合同不同，解決的方式方法也不同，但海南購房者們可以通過法律途徑來解決，合法維護(hù)自身權(quán)益。

第一步，看合同。

如果合同中對延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

第二步，因開發(fā)商逾期交房超過一定期限，海南購房者可單方解除合同。

開發(fā)商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。即海南購房者在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，海南購房者有權(quán)要求退房。

第三步，解除合同要注重搜集證據(jù)。

在法律上，醉高人民法院有關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看海南購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天海南購房者可解除合同。海南購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件海南購房者也是可以解除合同的。在這過程中海南購房者就要注意證據(jù)的收集，以便可以有順利退房的條件。

第四步，違約賠償金的計(jì)算

在海南購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年五指山買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠五指山買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，五指山買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

延期交房導(dǎo)致的買方損失：

開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致海南購房者具體損失的計(jì)算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的五指山市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的五指山買房者可得利益的損失。

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