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史上醉全二手房交易注意事項，看完漲知識了 海南五指山二手房，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
五指山買房對大多數人來說都是一件大事，五指山二手房交易因為牽扯到房屋產權，而且交易方是個人，所以與開發的商品房有所不同。為保證處于不利交易地位的五指山購房者的利益，有效的回避潛在的五指山購房風險，小編今天為大家整理了五指山二手房買賣中需要注意的事項，快來圍觀吧！
1、房屋手續是否齊全
證件齊全、海南房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明五指山買房權利的惟一憑證。如果買沒有海南房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保五指山購房者的權益受到保障。所以，當進行五指山二手房買賣的時候，海南房產證的查驗是必須的。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此五指山買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，五指山買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
如果買方只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
五指山二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，對于買方來說還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售五指山二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，五指山買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。五指山買房人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）等費用長期拖欠，五指山買房人若不知情購買了此房屋，所有費用五指山買房人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在五指山二手房貸款時，為五指山買房人提供零首付的服務，即五指山買房人所支付的全部五指山購房款均可從銀行騙貸出來。五指山買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
五指山二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
小編建議：五指山購房者如要避免五指山買房糾紛，按照小編整理的一一核實，相信你一定會買到滿意的海南房子！另外，不做產權調查、急于交定金、根據片面的喜好五指山購房、輕信虛假報價都是五指山二手房交易的禁忌，也是很多五指山購房者容易犯的錯誤。
海南樓盤賣點：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。，海南五指山市房子。
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