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五指山買房攻略：低層海南住宅購買需要注意哪些事項？ 海南五指山市房產信息網，五指山生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多人都不愿意買低層住宅，因為潮濕、私密性不強、陽光少等原因，低層住宅很難成為海南買房人的心頭好。但是還是有一些人喜歡低層住宅，除了因為出行方便外，更重要的是價格相對低廉。如何買到合心意的低層住宅呢？只要注意5點，低層住宅也能成為好房源。

第一點：避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。

在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。

現在有些小區底層住宅往往高架半層或1－1．5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好的作用。

第二點：重視采光

目前，海南新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的醉低日照的標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選樓間距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。

如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

第三點：安全第一

對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是醉關心的，也是醉在意的環節。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。

如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

第四點：考察噪音

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

第五點：考察衛生

在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

其實現在開發商們為了吸引海南買房人購買低層住宅，已經采取各種優惠活動，如贈送院子啦、花園等等。所以如果你買了低層住宅，還能擁有另一方小天地呢！

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