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從四大方面全面分析新房和二手房優缺點 海南五指山市二手房，五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節都需要注意！

買五指山市新房還是海南二手房？這是擺在海南購房者面前的首要問題，買五指山市新房地理位置一般不太好，而且價格交規；而購買海南二手房能看到現房，選擇空間大，但是海南二手房交易流程復雜，要交各種稅費。那么大家在五指山市買房的時候究竟應該怎么樣選擇呢？

1、貸款：五指山市新房貸款容易，海南二手房貸款較難

五指山市新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。

出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款海南購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、選擇余地：買五指山市新房選擇余地大

在一個城市中，樓盤永遠是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇五指山市新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，海南二手房的庫存量就是較少的，而且想要全面了解海南二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇面相對較小。

3、交易風險：

（1）海南二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

現在在五指山市房地產市場，大部分的樓盤都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。相比而言，海南二手房就沒有那么多問題，海南二手房通常是現房，直接與前任房主進行交易，小區內居住環境成熟，海南房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。

（2）海南二手房證件齊全

市場上因開發商原因，導致延遲或無法領取海南房產證的例子并不少見。但是大家在購買海南二手房的時候，只需先到海南房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對海南房產證等資料，弄清楚該海南二手房的產權，則可完全將無法領取海南房產證的風險降至低。

（3）海南二手房的房屋質量、社區規劃比五指山市新房更直觀

一般來說海南二手房絕大多數是現房，所以說海南購房者可以直觀的看到海南房子的具體情況，包括海南房子的內部結構還是外部環境都一目了然，小區綠化和物業管理也已趨于成熟。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質量狀況，減低因質量造成的風險，這一點是剛建好的五指山市新房無法比擬的。

4、地段：多數海南二手房所處的地段好、交通便利

有很多海南二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業發達，所以對于一般的上班族來說還是非常合適的，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善。而目前有不少五指山市新房樓盤都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。

其實海南二手房和五指山市新房都各有優缺點，大家在五指山市買房的時候，醉重要的還是根據自己的實際情況來進行綜合考慮，這樣才那個選到讓自己滿意的海南房子。

五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。，海南五指山新房

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