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等額本息是什么？等額本息如何計算？ 海南五指山買房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

相信現在有五指山市買房想法的朋友或者是正在五指山市買房的朋友都必須要考慮房貸的問題，如果是貸款五指山市買房的話就一定需要考慮選擇哪一種還款方式，目前如果是商業貸款的話主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。今天，小編就主要為大家介紹等額本息這一種還款方式的定義以及計算方法。

一、基本定義

等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息與等額本金有很多的不同，在還款初期，等額本息的還款方式所需還款的數額可能會低于等額本金還款方式，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式，這種方式經常被銀行使用。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

二、計算方法

每月還款數額計算公式如下：還款數額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。

下面小編為大家舉例說明，讓各位貸款者能夠更加直觀了解這一種還款方式：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4．2％，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233．14元。

三、決定因素

1、銀行利率

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

2、銀行計算方式

銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。貸款利息是很多貸款者會關注的，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。

四、等額本息優缺點

1、優點：

采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點：

采用等額本息的還款方式，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

相信通過小編的介紹，大家對于等額本息這一種還款方式大家都有了比較全面的認識和了解了。當然除了等額本息外，還有等額本金的計算方法，小編會在今后的文章中為大家詳細介紹。

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