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驗房有難題？房子出現質量問題應該怎么辦？ 五指山市房子，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產小白變成五指山房產專家。

收房時，可能很多人會發現五指山房子并沒有自己想象中的那么完美，甚至會因各種交房問題令人叫苦不迭。那么如果在驗房的時候發現房屋存在質量問題該怎樣解決呢？接下來小編就為您來詳細的介紹。

在交房的時候如果出現了房屋質量問題，通常有三種不同的情況情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：

（一）房屋主體結構質量不合格的，海南購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

大家在驗房的時候，其實開發商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。但是如果說開發商連《建筑工程竣工驗收備案表》都拒絕出示的話，就說明該工程未經驗收或者驗收不合格，這個時候海南購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用后，如果海南購房人認為房屋有質量不合格的地方，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確實是有存在主體結構質量有問題的，海南購房人有權退房，給海南購房人造成損失的，五指山市房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

（二）在保修范圍內的一般質量問題，海南購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

海南購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題，就要及時的去找開發商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，那么可以要求開發商承擔延期交房的責任，因為這是由于開發商的原因導致交房延期的，開發商對其應承擔相應責任，并索要書面憑證。

房屋交付使用后如果說是在保修期內出現的一般質量問題，在不會嚴重影響到業主的正常居住的前提下，海南購房人有權要求出賣人修復。由此產生的費用，應當由出賣人承擔。

（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

驗房這一步在整個海南購房的過程中也是非常重要的一步，因為如果大家在驗房的時候沒有看出來質量問題，到交房居住之后才發現的，不但會影響到正常的居住使用，而且即便是索賠起來也不會有在交房時就發現了好解決，所以，建議大家交房這一步一定要仔細認真。

五指山市買房優勢：海南五指山購房，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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